Бизнес

Особенности съёма жилья в Монреале.

By  | 

ОБ АВТОРЕ.

   ОЛЬГА УСПЕНСКАЯ — лицензированный агент, риелтор по продаже недвижимости в Монреале провинции Квебек в Канаде с 2006 года. Работает в одной из самых больших риелторских компаний Vendirect inc., владеет русским, английским и французским языками. Ольга Успенская обладает всеми необходимыми знаниями и контактами, чтобы проконсультировать клиентов перед покупкой или продажей жилья и помочь сэкономить тысячи долларов, время и главное нервы.

russianrealtormontreal.com

olga500@gmail.com 

г.  Монреаль, Канада.

1-514- 999-9260

 

Как известно, провинция Квебек со столицей в Монреале – это франкоязычная провинция Канады. Она имеет некоторые отличия от общей системы жизнеобеспечения в Канаде, включая, например, классификацию жилья, его стоимость, съём и покупку. Желающим поселиться в Монреале будет полезно получить некоторые дополнительные знания по этому вопросу.

  1. Что такое квартира 3 1/2 в Монреале?

Для начала разберёмся с терминологией. В отличие от остальных канадских провинций, в Квебеке размер квартиры характеризуется не количеством спален, а говорит об общем количестве комнат, каждая из которых идет за единицу, + ½ (половинка) — это ванная комната. В монреальских квартирах очень редко встречаются раздельные санузлы, обычно это одна комната с ванной и туалетом.

Например:

2 1/2 означает, что в квартире есть 1 комната + 1 кухня + ванная комната (1/2).

3 1/2 означает, что в квартире есть 1 спальня + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).

4 1/2 означает, что в квартире есть 2 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).

5 1/2 означает, что в квартире есть 3 спальни + 1 салон + 1 кухня + ванная комната (1/2).

Так что квартира 3 1/2 в Монреале — это то же самое, что «1 bedroom apartment» в Торонто или в Нью-Йорке или двухкомнатная квартира, как мы привыкли ранее.

Иногда хозяин в объявлении может указать, что его квартира на съем является 5 1/2, но приехав туда, вы обнаружите только 2 спальни. На ваш вопрос, почему хозяин квартиры указал 5 1/2, а не 4 1/2, он ответит, что в квартире есть столовая, которую он посчитал за отдельную комнату и получилось 5 комнат + ванная 1/2, т.е. 5 1/2. И это вполне законно. Если вы ищите квартиру-люкс, то смело ищите ее в разделе 6 1/2 и больше. Несмотря на то, что там может быть только 1 спальня, там может быть салон, столовая, кухня, бюро, солярий, сауна и пр.

  1. Что снимать, квартиру или дом?

В съемных квартирах не бывает больше 3-х спален. Поэтому, если у вас много детей или вы привыкли спать раздельно, я бы вам порекомендовала снять дом или квартиру в 2-х или 3-х этажном доме. В Монреале во многих районах можно найти в ряд стоящие 2-х этажные дома, в которых находится 2 квартиры. Такой 2-х этажный дом принадлежит одному владельцу и Доходный дом в Монреале называется дуплекс (2-plex). Соответственно дом с 3 квартирами называется триплекс (3-plex) и с 4 квартирами дом в Монреале называется квадруплекс (4-plex). В дуплексе, например, вы найдете 2 квартиры:

— одну на 1-м этаже с 3 спальнями, и с обустроенным полуподвалом (basement), где можно оборудовать четвертую спальню, ванную комнату и еще одну гостиную.

— вторая квартира находится на 2-м этаже и в нее ведет отдельный вход.

Обычно тот квартиросъемщик, который снимает первый этаж, имеет эксклюзивный доступ к использованию двора и гаража. Такие дома в Монреале были построены до 1970 годов, поэтому звукоизоляция оставляет желать лучшего. Но стоить такая квартира с 4 спальнями, гаражом и собственным садиком будет дешевле, чем дом в аренду.

Нужно заметить, что домов в аренду в Монреале меньше, чем квартир. Конечно уровень проживания в доме будет выше, чем в квартире. Там вы будете чувствовать себя полноправным хозяином и никакие соседи не будут предъявлять вам претензии из-за шума и беготни, устраиваемых вашими детьми. Но и стоить вам это будет гораздо дороже.

  1. Сколько стоит снять квартиру в Монреале?

Конечно месячная арендная плата зависит от района, близости метро, состояния квартиры. Разброс цен достаточно большой, для 3 1/2 в Монреале от 450$ за маленькую квартиру в полуподвале до 1500$ и более за большие квартиры. Бывает, что отопление, свет и горячая вода включены в арендную плату, но в большинстве случаев вам придется платить за все самостоятельно. В среднем затраты на электричество составляют :

3 1/2 — 500$/год

4 1/2 — 700$/год

5 1/2 — 850$/год

Дом — 2500$/год.

Почему я указала годовую стоимость? Так как зимой вам придется платить больше из-за отопления, которое работает за счет электрических батарей.

В Монреале есть большие многоэтажные дома с центральным отоплением, и в этом случае вам не нужно будет за него платить. Но тогда и арендная плата будет выше. В этих домах бетонные перекрытия и, как правило, есть подземный гараж и консьерж. За все дополнительные услуги владелец дома повышает арендную плату.

В настоящее время появилось много современных квартир в аренду, которые были куплены инвесторами специально для последующей сдачи. Уровень проживания в таких кондоминиумах, или сокращенно «кондо», выше, чем в старых квартирах. Но и стоит это часто в 2 раза дороже из-за современной кухни, ванной с отдельным душем, бассейном, сауной, террасой на крыше и, что немаловажно, из-за соответствующего контингента соседей по площадке.

Договор на аренду подписывается, как правило, на год до первого июля следующего года. За три месяца до окончания договора, владелец дома или квартиры даст вам письмо на повышение арендной платы. Обычно повышение не превышает 3% . Вы можете отказаться продлять договор на аренду жилья еще на год и переехать не позднее первого июля.

  1. Аренда или покупка квартиры в Монреале?

мечты и реальностьЕсли за первый год проживания в Квебеке вы найдете работу, то на втором году выгоднее будет купить собственное жилье. Иногда месячная плата за ипотеку составляет столько же, сколько вы платите за чужую квартиру или дом в Монреале.

В канадских банках есть программа для новых иммигрантов, которая позволяет купить дом или квартиру в Канаде, заплатив 35% от цены на первый взнос и доказав, что у вас есть достаточно денег, чтобы платить ипотеку в течении года.

При первой покупке квартиры или дома в Монреале и его пригородах есть различные государственные и городские программы, которые помогают приобрести первое жилье. Они постоянно меняются, поэтому лучше позвонить в мэрию, чтобы узнать о них поподробнее. Или мне, риелтору Ольге Успенской. Мой 20-летний опыт в работе с недвижимостью поможет вам не сделать ошибок, которые могут вам стоить дорого.
Мои услуги для покупателей БЕСПЛАТНЫ.

Смотрите другие статьи Ольги Успенской на сайте OBRAZ.ca 

Какие затраты будут у покупателя при покупке дома в Канаде.

Инспекция при покупке дома. Нужно ли её проводить?

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply